マンション管理士 過去問
令和7年度（2025年）
問44 (マンションの建物及び附属施設の構造及び設備 問10)

主要設備の「保守・点検・清掃」について横断的に取り上げた問題です。管理実務において極めて重要で、試験でも頻出の知識が問われています。

マンションの設備の保守・点検・清掃に関する組合せ問題です。

なお、記述ア～エについてそれぞれ解説します。

設備の保守点検清掃は、それほど深い知識は必要としませんが、ほぼ知っているかどうかだけなので憶えておくしかありません。
概ね設備ごとの保守点検清掃について出題される内容は決まっているので、過去問で出た内容を中心に憶えておくだけで概ね対応できると思います。

アは「適切でないもの」ではありません。

圧縮空気法(ウォーターラム法)は、閉塞した排水管の詰まりを衝撃波で除去する清掃方法です。
衝撃波は圧縮空気で発生させますが、空気だけだと質量が小さくて衝撃が弱いので、管内に水を満たして圧縮空気の衝撃波を水を経由して付着物に伝えます。
原理的には津波のようなものです。

排水管の清掃方法は、主に以下の3つがあります。
①高圧洗浄法
②ワイヤ清掃法
③圧縮空気法

①高圧洗浄法は、高圧ポンプで昇圧した高圧の水を噴射しその力で管内の汚れを落とす方法です。
要するに、ドイツのK社製が有名なあの機械を使うわけです。
専門業者が使用する機材は、家庭用の高圧洗浄機とは比べ物にならない性能ですが。
高圧洗浄は管内壁の汚れを水流で削るものなので、閉塞した管の詰まりの除去に使用する場合には注意が必要になります。
無造作に高圧の水をぶつけると跳ね返って噴き出す恐れがあります。
②ワイヤ清掃法は、スネークワイヤー法とも言います。
ばねの様な弾性ワイヤーの先端にアタッチメントを取り付けて汚れを削ったり絡めとったりします。
③圧縮空気法は、閉塞管内の詰まりを衝撃波で粉砕するものです。
これは、圧力を利用するので閉塞している詰まりの解消に向いていて、閉塞していない管だと圧力が逃げてしまうので向いていません。

イは「適切でないもの」ではありません。

飲料用受水槽は、おおむね直方体の形状をしていますから、周囲つまり側面の4面と上下の2面の計6面についてすべて点検ができるように設置しなければなりません。
 

これは常識で判断しても解けると思います。

各面には点検のための空間が必要であり、上面を除く5面は60㎝以上の空間を確保する必要があります。
上面は点検用マンホールがあるので1ｍ以上の空間が必要です。
なお、この点検用マンホールは天井面(つまり、上面)から10㎝以上立ち上げる必要があります。
これは、同じ高さにしてしまうと蓋を開けたときに天井面のほこり等が内部に侵入する恐れが高くなるからです。
なお、この10㎝の立ち上げ部分は、上面の作業空間1ｍには含みません。

数字もついでに憶えておきましょう。

ウは「適切でないもの」です。

エレベーターの保守契約には、フルメンテナンス契約(FM契約)とPOG契約(Parts, Oil and Grease)の二つがあります。

フルメンテナンス契約には、保守部品交換が入っていますが、意匠部品である乗場ドア(各階のエレベーターシャフトの扉です)及び三方枠(各階のドア枠です。上部と両側の3箇所しかないので三方枠です)の塗装、かご内装床材の修理などは含みません。
大雑把に、エレベーターの正常な動作に直接関係がない部分(言い換えれば、多少壊れてもエレベーターが使えなくならない部分)は入らないと思っておけば良いと思います。

なお、カゴ本体や扉などが壊れた場合は、もはや設備の寿命であり、設備更新、改修が必要です。
設備の更新は「保守」の範疇には入らないと考えて差し支えありません。

ちなみにPOG契約とは、言ってしまえば最低限の消耗品交換までの契約と思っておけばいいと思います。
Partsと言っても、部品一般ではなく、油脂類と同じような消耗部品のことです。

FM契約とPOG契約の比較は次の通りです。

エは「適切でないもの」です。

消火器等の機器点検は6か月に一度実施しなければなりません。
消防設備点検には、年に1度の総合点検と半年に1度の機器点検があります。
機器点検は、主に外観目視等による簡易な点検であり、消火器は容易に外観点検が可能ですから半年に一度の機器点検の検査項目に入っています。

消防庁告示第9号(平成16年5月31日)h16_kokuji9.pdf

「第２ 点検の内容及び点検の方法
点検の内容及び点検の方法は、次のとおりとする。(略)
１ 機器点検 次の事項について、消防用設備等の種類等に応じ、別に告示で定める基準に従い確認すること。
(１) 消防用設備等に附置される非常電源(自家発電設備に限る。)又は動力消防ポンプの正常な作動
(２) 消防用設備等の機器の適正な配置、損傷等の有無その他主として外観から判別できる事項
(３) 消防用設備等の機能について、外観から又は簡易な操作により判別できる事項」
「第３ 点検の期間
(略)

」

以上、「適切でないもの」はウとエです。