マンション管理士 過去問
令和7年度（2025年）
問44 (マンションの建物及び附属施設の構造及び設備 問10)

（ア・適切）本肢は、圧縮空気法の一般的な説明そのままです。まず水を送り込み、次いで圧縮空気を一気に放出するのが特徴。ウォーターラム法とも言います。排水管の清掃方法としては、高圧の水を噴射して管内の汚れ等を除去する「高圧洗浄法」も覚えておきましょう。

（イ・適切）いわゆる「６面点検」のことです。天井・底部・４面の周壁の計６面は、建築物の他の部分と「兼用しない」、つまり、くっつけたりせずに距離を取ります。容易に目視点検や清掃できるスペースを確保するため、天井は１m以上、その他５面は60cm以上の距離を置いて設置しなければなりません。

（ウ・適切でない）エレベーターのフルメンテナンス契約は、POG契約に比べて割高だがカバー範囲は広いのが特徴です。具体的には、機能維持に必要な部品の取替えや修理は月額料金内に含まれます。本肢の＜乗場ドア、三方枠の塗装、かご内装材及び床材の修理等＞は、機能に直接関係のない装飾的な部分なので、原則として対象外です。

（エ・適切でない）消防用設備等の点検には２種類あります。消火器の配置など外観目視や簡易な操作で異常の有無を確認する「機器点検」と、非常ベルを鳴らしたりスプリンクラーから放水したり実際に作動させて総合的な機能をチェックする「総合点検」です。実施頻度は、機器点検が６か月に１回、総合点検が１年に１回です。非特定防火対象物であるマンションでの点検結果は３年に１回、まとめて消防署長らへ報告します。

ア　　排水管の清掃方法である圧縮空気法では、付着物で閉塞した排水管内に水を送り、圧縮空気を放出してその衝撃で付着物を除去する。

適切

本肢の通りです。

圧縮空気法（ウォーターラム法）による排水管の清掃では、

付着物で閉塞した排水管内に水を注入し、

圧縮空気を放出してその衝撃で付着物を除去します（マR1-45-2）。

イ　　飲料用受水槽は、周囲4面と上下2面の外面6面すべてについて点検ができるように設置する。

適切

本肢の通りです。

外部から給水タンク等の天井、底又は周壁の保守点検を容易かつ安全に行うことができるように設けることが求められています（S50建設省告示1597号2イ（1））。

ウ　　エレベーターのフルメンテナンス契約において、原則として乗場ドア、三方枠の塗装、かご内装材及び床材の修理等は、その契約に含まれる。

不適切

昇降機設備の保守契約におけるフルメンテナンス（Full Maintenance）契約とは、

昇降機器の部品取替え、

機器の修理を状況に合わせて行うことを内容とした契約方式ですが、

乗場扉・三方枠の塗装、意匠変更による改造等一定のものは含まれません（管H13-22-ウ）。

エ　　消火器等の機器点検は、1年に1回実施する。

不適切

消火器具等の機器点検は、

6月に1回実施します（H16消防庁告示9号3）。

ちなみに、点検事項は各専有部分にも及ぶため、

居住者の協力が必要です。

実務的には以下のように点検実施日を設定することが多く、

1年を通して最低でも1回は各専有部分を点検できるように工夫されています。

点検|頻度|実施日

機器|６月|平日が一般的

総合|１年|土日が一般的