マンション管理士 過去問
令和7年度（2025年）
問44 (マンションの建物及び附属施設の構造及び設備 問10)

（ア・適切）本肢は、圧縮空気法の一般的な説明そのままです。まず水を送り込み、次いで圧縮空気を一気に放出するのが特徴。ウォーターラム法とも言います。排水管の清掃方法としては、高圧の水を噴射して管内の汚れ等を除去する「高圧洗浄法」も覚えておきましょう。

（イ・適切）いわゆる「６面点検」のことです。天井・底部・４面の周壁の計６面は、建築物の他の部分と「兼用しない」、つまり、くっつけたりせずに距離を取ります。容易に目視点検や清掃できるスペースを確保するため、天井は１m以上、その他５面は60cm以上の距離を置いて設置しなければなりません。

（ウ・適切でない）エレベーターのフルメンテナンス契約は、POG契約に比べて割高だがカバー範囲は広いのが特徴です。具体的には、機能維持に必要な部品の取替えや修理は月額料金内に含まれます。本肢の＜乗場ドア、三方枠の塗装、かご内装材及び床材の修理等＞は、機能に直接関係のない装飾的な部分なので、原則として対象外です。

（エ・適切でない）消防用設備等の点検には２種類あります。消火器の配置など外観目視や簡易な操作で異常の有無を確認する「機器点検」と、非常ベルを鳴らしたりスプリンクラーから放水したり実際に作動させて総合的な機能をチェックする「総合点検」です。実施頻度は、機器点検が６か月に１回、総合点検が１年に１回です。非特定防火対象物であるマンションでの点検結果は３年に１回、まとめて消防署長らへ報告します。