マンション管理士 過去問
令和7年度（2025年）
問45 (マンションの建物及び附属施設の構造及び設備 問11)

（適切でない）本肢は＜水道用耐熱性塩化ビニルライニング鋼管を使用する＞という配管素材の部分が、適切ではありません。＜さや管ヘッダー方式＞は、樹脂製のさや管の中に本来の給水管を通す二重構造が特徴で、配管には「可とう性（曲げやすさ）」が不可欠です。このため樹脂管（水道用架橋ポリエチレン管・ポリブテン管）を使うのが一般的で、腐食や赤水の発生が少ないという利点もあります。＜水道用耐熱性塩化ビニルライニング鋼管＞は、その名の通り鋼鉄製の管なので、可とう性に乏しく、不向きです。

（適切）ガス給湯器の能力を表す「号」の定義そのままなので、本肢は適切です。例えば24号の給湯器は、水温＋25℃のお湯を毎分24ℓの出湯できます。

（適切）マイコンメーターは「ガスの遮断機能」と＜警報を表示する機能＞を併せ持つガスメーター（計量器）です。遮断機能は、①感震器が大きな地震（震度５弱以上）を感知した、②ガスの圧力が低下した、③多量に流れたり急に流れが増加したりするなどの＜ガスの異常流出＞を検知したーーといった場合に＜自動的にガス供給を遮断＞するものです。本肢は適切です。

（適切）本肢の＜敷地内に埋設するガス配管＞は、かつて白ガス管（亜鉛メッキ鋼管）が使われていました。しかし、埋設して20年程度経つと腐食してガス漏れが発生する可能性があり、現在はガス事業法により白ガス管の新設は禁止されています。代わって＜耐食性、耐震性に優れたポリエチレン管やポリエチレン被覆鋼管＞が用いられており、本肢は適切です。

不適切

専有部分に設置するさや管ヘッダー方式による給水・給湯システムには、

耐食性、耐熱性、可とう性に優れた水道用架橋ポリエチレン管、水道用ポリブテン管等を使用します（マR1-45-3）。

適切

本肢の通りです（管R4-22-4）。

たとえば、水道から出てくる水の温度が15℃で、

40℃のシャワーを浴びたいとします。

仮に1号給湯器があるとすれば、

1分間で1Lのお湯を出すだけの給湯能力があります。

一般家庭は20号給湯器が主流であるため、

1分間で20Lのお湯を出すだけの給湯能力があります。

適切

本肢の通りです。

都市ガスのマイコンメーターは、

災害の発生のおそれのある大きさの地震動、

過大なガスの流量又は異常なガス圧力の低下を検知した場合に、

ガスを速やかに遮断する機能を有します（マH28-45-3）。

適切

本肢の通りです。

ガス管の配管材料として、近年は、

屋外埋設管にはポリエチレン管やポリエチレン被覆鋼管が、

屋内配管には塩化ビニル被覆鋼管が多く使われています（賃H30-30-2）。

ちなみに、土中埋設の鋼管では、

電位差が生ずることにより、

鋼管外面に腐食が起きることがあります（マH16-44-3）。

「適切でないもの」です。よってこの肢が正解です。

塩化ビニルライニング「鋼」管は、さや管ヘッダー方式の給湯配管では使用しません。

ヘッダー方式とは、最初にヘッダーと呼ばれる部分で各所に配水する枝管を分けて、配水先各所へ独立した管を敷設する方式です。
さや管方式とは、給水管を直に敷設せずに、まずさやとなる管を敷設してその中に給水管を通すという二重構造の方式です。
これにより、給水管に不具合が生じた場合、給水管を引き抜いて新しい管に取り替えるだけで修理が可能になります。
各給湯管は可撓性の高い樹脂管を使用して、ヘッダーから配水各所まで一本の管を曲げるだけ済ませるので接続部分がなく、水が漏れが起こりにくいです。
さや管方式とヘッダー方式は併用することで高いメンテナンス性を実現できるのでさや管ヘッダー方式という方式としてまとめて一つと思って構いません。

ヘッダー方式でない昔ながらの先分岐方式(枝分かれ配管方式)の場合、主管を一本通し、排水各所付近で枝管を分岐させますが、これだとさや管方式にしても、結局主管ごと全部引き抜かないと入れ替えられないので意味がありません。

さや管ヘッダー方式は、さや管の中に枝管を通すので、給湯用配管は耐熱性以外に可撓性が必要です。
「鋼」管は金属製のため樹脂に比べて曲げるのが大変(通常は、曲げるのではなく、いわゆるエルボーと言われる曲がった継手を使用します)なので使用しません。

なお、本肢は「給湯用」と書いてあるので給湯用として話をしましたが、給水管一般について、耐熱性を除いて話は同じです。

「適切でないもの」ではありません。

給湯機の性能は、「号」で表します。
1号は25℃昇温させた水を毎分1ℓ吐出できる性能を意味します。

これは憶えていないとどうしようもありません。

よく出るので、憶えておきましょう。

ちなみに、一般的な家庭用の給湯器はおおむね15～20号です。

「適切でないもの」ではありません。

ガスのマイコンメーターは単なる計量器ではなく、ガス漏れ、地震等を検知して自動的にガスを止め、警報を表示する機能があります。
 

おおむね震度5を超える地震があると自動的に供給を遮断します。

なお、ガスメーターはマンションでは一般にパイプスペース(PSと略します)に設置されていますが、戸建て住宅などでは、露天設置になっていることもあります。

常識的に考えてもそんなもんだろうなと思えると思います。

「適切でないもの」ではありません。

埋設ガス管は腐食、地震による破断等をできるだけ防ぐためにポリエチレン管等を使用し、接合も融着接合(溶かしてくっつけることです)、機械的接合(要するに締結です。ホースバンドで蛇口にホースを固定するのと原理的には同じです)によります。

昭和の時代は亜鉛めっき鋼管を使用していましたが、経年により腐食し漏洩事故が起こる恐れがあるため、今では新規の使用は禁止です。
既設のものについても、年数的に寿命が来ているはずなので交換が推奨されます。

常識的に考えてもそんなところだろうと判断できると思います。