マンション管理士 過去問
令和7年度（2025年）
問42 (マンションの建物及び附属施設の構造及び設備 問8)

（適切）JISで規定された遮音性試験の方法に従い、周波数帯ごとの音の遮りやすさ（音響透過損失）をdBで評価して、その測定結果に基づいて4段階のT等級が決まります。T1が一般的な断熱サッシのレベルで、T4が最高等級になります。＜T値は大きいほど遮音性能が優れている＞という本肢は適切です。

（適切）床衝撃音の説明も評価基準も本肢の通りなので、適切です。小さく添えられたHはHeavy（重量）、LはLight（軽量）の意味です。L値は、JISが方法を規定した試験に基づき、遮音されたことにより実際に下階で聞こえる音の大きさを示しています。値が小さいほど、遮音により音が小さくなった＝遮音性能が高い、ということになります。

（適切）本肢の＜1時間当たり換気回数が0.5回以上となるような機械換気設備の設置＞は建築基準法で義務付けられた内容で、適切です。シックハウス症候群対策として、ホルムアルデヒドなどの化学物質を室内に滞留させない狙い。実際のマンションでは24時間換気システムが標準装備となっています。

（適切でない）本肢は＜ホルムアルデヒドを発散しないため＞という理由付けが不適切です。F☆☆☆☆等級がJISやJASで定められていて＜使用面積の制限なく用いることができる＞のは正しいです。ただし、それは、ホルムアルデヒド放散量が極めて少ないためで、全く＜発散しない＞わけではありません。

適切

本肢の通りです（マR2-41-1）。

本肢のようなT値は、

下記の頭文字を指しています。

T：Transmission loss（透過損失）

要するに、屋外から屋内へ音が伝達（透過）する際に、

音量がロス（損失）すればするほど、

遮音性能が優れているといえます。

適切

本肢の通りです。

本肢のようなL値、

2文字目の「H」「L」、

そして試験で頻出のD値については、

それぞれ下記の頭文字を指しています。

L：floor impact sound Level（床衝撃音レベル）

H：Heavy（重量）

L：Light（軽量）

D：sound pressure level Difference（音圧レベル差）

ちなみに、JIS（日本工業規格）によると、

床の遮音等級はＬ値で示し、

値が小さいほど遮音性が高く、

界壁の遮音等級はＤ値で示し、

値が大きいほど遮音性が高いです（マH27-40-1）。

どちらかと言えば適切

住宅等の居室には、

1時間当たり換気回数が0.5回以上となるような機械換気設備の設置が求められています（建築基準法施行令20条の8第1項1号イ（1））。

なお、「居室」とは、

居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室をいいます（建築基準法2条4号）。

したがって、「すべてのマンションの室内」に本肢のような設備の設置が求められているかについては疑義があります。

とはいえ、「原則として」求められてはいるので、

本肢は「どちらかと言えば適切」です。

不適切

たしかに、JIS（日本産業規格）でのF☆☆☆☆（エフフォースター）等級に適合する建材は、

建築基準法によるシックハウス対策に係る制限を受けることなく内装仕上げに用いることができます（マH28-42-3）。

しかし、必ずしも「ホルムアルデヒドを発散しない」わけではないため、

本肢は不適切です。

ちなみに、第一種～第三種ホルムアルデヒド発散建築材料のうち、

夏季において毎時「0.005mg/m2を超える量のホルムアルデヒドを発散させないもの」として国土交通大臣の認定を受けたものについては、

これらの建築材料に該当しないものとみなされます（建築基準法施行令20条の7第4項）。

「適切でないもの」ではありません。

サッシの遮音性についてはJISにより4段階のT等級が定められています。
Ｔ値は音響透過「損失」つまり、サッシの外から中へ伝わる音がどれだけ減衰するかという指標です。
ですから、T値が表すのは音を減衰させる大きさであり、数字が「大きい」ほど遮音性が高いことになります。

「適切でないもの」ではありません。

子供が飛び跳ねるような重量物が床に当たる音は重量床衝撃音と言い、LHで表します(Level Heavyから)。
スリッパをはいて普通に歩く程度の軽い衝撃は軽量床衝撃音と言い、LLで表します(Level Lightから)。

「適切でないもの」ではありません。

シックハウス症候群対策として、原則としてすべての建築物に0.5回/h以上(つまり、1時間で部屋の空気の半分が入れ換わる、換言すると2時間ですべての空気が入れ換わる)の換気性能を有する機械換気設備(いわゆる24時間換気システム等)の設置が義務付けられています。
建材からのホルムアルデヒドの発散がなくても家具からの発散がありうるため、使用建材に関わらず設置が義務となっています。

昭和の頃の建築物は気密性が低く、自然換気でもそれほど問題がありませんでしたが、平成に代わるころから気密性の高い建築物が増えたためにシックハウス症候群が社会問題化したことを受けて、2003年に規制が始まりました。

機械式換気方式には、
①吸排気両方を機械で強制的に行う第1種換気方式
②給気のみを機械で強制的に行う第2種換気方式
③廃棄のみを機械で強制的に行う第3種換気方式
があります。

②は空気を押し込んで室内の圧力を上げて排気口から空気を押し出すという仕組みなので、室内が与圧状態になり室外よりも気圧が高くなります。
そのため、扉の隙間など給気口以外から空気が入り込みにくく、外部の汚染した空気の計画外流入を防げるので、クリーンルーム、手術室など特殊な場合に使用します。
③は空気を引き出して室内の圧力を下げることで、給気口から空気を吸い込むという仕組みなので、室内が負圧状態になり室外よりも気圧が低くなります。
そのため、扉の隙間など排気口以外から空気が漏れにくく、室内の臭気等の計画外流出を防げるので、トイレなどで使用されます。
 

住宅用は第1種か第3種を使用するのが通常です。

住宅用の建物外との換気のための機械換気設備は第1種である必要はありませんが、近年の熱交換型、つまり、室内の空気を排出する際に給気する外気との間で熱を移動させて室温の変化を抑えるものは第1種が圧倒的に有利です。
熱交換のために吸排気管を隣接させる必要があるのですが、その取り回しの関係で配管が長くなり空気抵抗が大きくなるため自然吸排気では性能が出せないからです。

単に換気だけの問題なら第3種でも構いません(第2種は住宅ではほとんど使用されません)。

「適切でないもの」です。よってこの肢が正解です。

JIS及びJASのF☆☆☆☆等級の内装仕上げ材は、ホルムアルデヒドの発散が5μℊ/㎡h以下と少ないために使用の制限がありません。
発散が少ないだけであり、発散しないわけではありません。

内装仕上げ材の制限は以下の通りです。

※第1種は使用禁止となる前には規格が存在したのでJISではE₂、JASではFc₂という表示記号がありました。

これは、居室の内装仕上げ材の制限ですが、天井裏等にも規制があります。
大雑把に、
①建材はF☆☆☆以上を使用する。
②居室と区画して通気しないようにする。
③天井裏も換気できるようにする。
です。

②を満たさない場合、居室の一部として居室と同じ扱いになります。
ですからF☆☆等級も使用できますがその代わりにF☆☆☆等級と合わせて使用面積の制限が発生します。