マンション管理士 過去問
令和7年度（2025年）
問32 (管理組合の運営の円滑化 問8)

（適切）本肢の＜A棟の共用部分の変更＞は、標準規約第29条第１項第３号「棟の共用部分の改良又は変更」に当たります。こうした「特別の管理の実施」は、団地総会の議決事項を定めた標準規約第50条10号に挙げられており、＜団地総会で決議すべき事項＞という説明は適切です。

（不適切）本肢の＜B棟の各棟修繕積立金の額の引上げ＞は、団地総会の議決事項を定めた標準規約第50条第６号「管理費等及び使用料の額並びに賦課徴収方法」に該当します。このため団地総会の決議のみで足ります。＜B棟の棟総会の決議を経た後に＞とする本肢は不適切です。

（不適切）標準規約第34条第１号に基づき、団地管理組合は管理対象部分の「清掃」等の業務を行います。本肢の＜第三者が落書きした場合、その消去＞は、その範囲内なので、団地管理組合の業務です。＜C棟で行うべき業務となります＞という本肢は不適切です。

（不適切）棟総会議事録について標準規約第74条は、議長に作成義務を課しており、署名等の手続きを行った後「遅滞なく、議事録を理事長に引き渡さなければならない」と第３項で定めています。議事録を保管し、閲覧請求に対応するのは理事長の役目だからです。理事長の居住の有無は問われていません。

　＜理事長が団地外に居住する区分所有者である場合＞であっても、＜棟総会の議長を務めたD棟に居住する区分所有者が保管＞するという仕組みはありません。本肢は不適切です。