マンション管理士 過去問
令和7年度（2025年）
問32 (管理組合の運営の円滑化 問8)

（適切）本肢の＜A棟の共用部分の変更＞は、標準規約第29条第１項第３号「棟の共用部分の改良又は変更」に当たります。こうした「特別の管理の実施」は、団地総会の議決事項を定めた標準規約第50条10号に挙げられており、＜団地総会で決議すべき事項＞という説明は適切です。

（不適切）本肢の＜B棟の各棟修繕積立金の額の引上げ＞は、団地総会の議決事項を定めた標準規約第50条第６号「管理費等及び使用料の額並びに賦課徴収方法」に該当します。このため団地総会の決議のみで足ります。＜B棟の棟総会の決議を経た後に＞とする本肢は不適切です。

（不適切）標準規約第34条第１号に基づき、団地管理組合は管理対象部分の「清掃」等の業務を行います。本肢の＜第三者が落書きした場合、その消去＞は、その範囲内なので、団地管理組合の業務です。＜C棟で行うべき業務となります＞という本肢は不適切です。

（不適切）棟総会議事録について標準規約第74条は、議長に作成義務を課しており、署名等の手続きを行った後「遅滞なく、議事録を理事長に引き渡さなければならない」と第３項で定めています。議事録を保管し、閲覧請求に対応するのは理事長の役目だからです。理事長の居住の有無は問われていません。

　＜理事長が団地外に居住する区分所有者である場合＞であっても、＜棟総会の議長を務めたD棟に居住する区分所有者が保管＞するという仕組みはありません。本肢は不適切です。

適切です。

マンション標準管理規約（団地型）では、団地内の土地や附属施設だけでなく、各棟の共用部分も団地管理組合の管理対象とされています。

そのため、A棟の共用部分を変更するときは、A棟の区分所有者だけで構成される棟総会ではなく、団地管理組合の団地総会で決議します。

例えば、A棟の外壁や階段、共用の給排水管などを変更する場合が該当します。

変更の内容が建物の形や働きを大きく変えるものであれば、通常の決議よりも多くの賛成が必要となります。一方、形や働きを大きく変えない工事は、普通決議で決めることができます。

適切ではありません。

各棟修繕積立金は棟ごとに区分して管理されますが、その金額を決めるのは、団地総会です。

マンション標準管理規約（団地型）では、管理費、団地修繕積立金、各棟修繕積立金などの額は、団地総会の決議事項とされています。

したがって、B棟の各棟修繕積立金を引き上げる場合でも、あらかじめB棟の棟総会で決議することは必要ありません。

もちろん、B棟の区分所有者の意見を事前に聞くことはできますが、正式な決定は団地総会で行います。

適切ではありません。

C棟の外壁は、C棟の共用部分ですが、マンション標準管理規約（団地型）では、団地管理組合が管理する部分に含まれます。

団地管理組合は、管理対象となる部分の保全、補修、清掃などを行います。そのため、第三者が外壁にした落書きを消すことは、団地管理組合が行う業務です。

C棟の区分所有者だけで構成される組織が、独自に行うべき業務ではありません。

適切ではありません。

棟総会の議長は、棟総会の議事録を作成し、必要な署名などを受けた後、遅滞なく理事長に引き渡します。

その後、議事録を保管するのは理事長です。

理事長が団地内に住んでいるか、団地外に住んでいるかによって、保管する人が変わることはありません。

したがって、理事長が団地外に住んでいる場合でも、棟総会の議長が議事録を保管するわけではありません。