マンション管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問36

適切。大規模修繕にあたり、施工会社をどういう観点で選べばいいかを問うています。

適切。別肢の「選定ポイント」に従って選ばれた施工会社は、工事期間中にある程度自己管理をしていく必要があります。

その内容が本肢です。

適切。別肢の「チェックポイント」を踏まえて施工管理体制の整った施工会社を選んだとしても、何かしらの不具合はつきものです。

そのため、本肢のようなアフターサービス体制を確認する必要があります。

不適切。工事保証には、工事中に施工会社が倒産した場合などに対応する完成保証と、竣工後に工事の瑕疵が判明した場合に対応する瑕疵保証があります。

さらに、マンションの大規模修繕については、任意加入の瑕疵保険があります。

適切な肢です。

・品質管理、現場代理人の経歴、居住者対応等の施工会社の能力

・適正な工事費用等

どちらも重要な選定ポイントです。

したがって、適正な肢となります。

適切な肢です。

選択肢文通りですが、施行会社の施工管理体制のチェックポイントとして、

・工事工程計画

・作業分担人員計画

・工事検査計画

・安全管理計画

・品質管理計画

・居住者向けの連絡広報計画

・建設業法上の管理技術者の配置

・現場代理人の選定

・工事中の事故対策等

があります。

したがって、適切な肢となります。

適切な肢です。

選択肢文通りですが、アフターサービス体制のチェックポイントには、

・工事保証の内容

・工事後の不具合に対する即応体制

・アフターサービスに関する単棟体制の内容等

があります。

したがって、適切な肢となります。

不適切な肢です。

選択肢文の前半部分「工事中に施工会社が倒産した場合などに対応する完成保証と、竣工後に工事の瑕疵（かし）が判明した場合に対応する瑕疵保証があり、」は適切です。

しかし、後半部分「さらに、マンションの大規模修繕については、瑕疵保険が義務化されている。」とありますが、マンション大規模修繕の瑕疵保険については、義務ではなく任意となっており、ここを入れ替えてきています。

したがって、本選択肢は不適切な肢であり、正答となります。