マンション管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問29

ア　小型犬を飼育している賃借人は、「ペット飼育細則改定の件」が議題になっている総会で意見を述べる旨をあらかじめ理事長に通知すれば、理事会の承認なしに総会に出席して意見を述べることができます。

適切。区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的につき利害関係を有する場合には、総会に出席して意見を述べることができます。

この場合において、総会に出席して意見を述べようとする者は、あらかじめ理事長にその旨を通知しなければなりません（標準管理規約45条2項）。

本肢の賃借人は、小型犬を飼育しており、「ペット飼育細則改定の件」について利害関係を有すると考えられます。

また、この出席は標準管理規約45条2項に基づくものであり、理事会が必要と認めた者として出席する場合ではありません。

したがって、理事会の承認なしに総会に出席して意見を述べることができます。

イ　理事長は、共用部分等に関する損害保険契約に基づく保険金等の請求及び受領について、理事会の決議を経なければ区分所有者及び旧区分所有者を代理することができません。

不適切。区分所有者は、共用部分等に関し、管理組合が火災保険、地震保険その他の損害保険の契約を締結することを承認します（標準管理規約24条）。

そして理事長は、その契約に基づく保険金等の請求及び受領について、区分所有者及び旧区分所有者を代理します（標準管理規約24条の2第1項）。

この請求及び受領について、理事会の決議を経なければ代理することができないわけではありません。

理事会の決議が必要になるのは、保険金等の請求及び受領に関し、区分所有者及び旧区分所有者のために訴訟で原告又は被告となる場合や、その他の法的措置をとる場合です（標準管理規約24条の2第2項）。

ウ　窓ガラスの断熱性能を向上させる改良工事について、区分所有者が自己の責任と負担で行う旨を理事長に申請した場合、管理組合が当該工事を速やかに実施できないときは、理事会は、理事の過半数の承諾があれば書面又は電磁的方法による決議で承認又は不承認を決めることができます。

適切。原則として、共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に役立つものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕として実施します（標準管理規約22条1項）。

しかし、管理組合がその工事を速やかに実施できない場合には、区分所有者は、あらかじめ理事長に申請して承認を受けることにより、自己の責任と負担で当該工事を実施することができます（標準管理規約22条2項）。

そして、理事会は、第17条、第21条及び第22条に定める承認又は不承認を決議します（標準管理規約54条1項5号）。

さらに、この承認又は不承認については、理事の過半数の承諾があれば、書面又は電磁的方法による決議で行うことができます（標準管理規約53条2項）。

エ　集中豪雨により、窓が開いたままになっている専有部分が水浸しになり、放置すると下階にも重大な影響が出るおそれがある場合、理事長は、理事会の決議なしにその専有部分に立ち入り、又は必要な保存行為を実施することができます。

適切。理事長は、災害、事故等が発生した場合であって、緊急に他の者が管理する専有部分又は専用使用部分への立入り又は保存行為の実施をしなければ、共用部分等又は他の専有部分に対して物理的に又は機能上重大な影響を与えるおそれがあるときは、自らその専有部分又は専用使用部分に立ち入り、又は保存行為を実施することができます（標準管理規約23条4項）。

本肢では、集中豪雨により、窓が開いたままになっている専有部分が水浸しになっています。

そのまま放置すると、下階にも重大な影響が出るおそれがあるため、緊急性があると考えられます。

したがって、理事長は、理事会の決議なしにその専有部分に立ち入り、又は必要な保存行為を実施することができます。

ア　小型犬を飼育している賃借人は、「ペット飼育細則改定の件」が議題になっている総会で意見を述べる旨あらかじめ理事長に通知すれば、理事会の承認なしに総会に出席して意見を述べることができます。

これは適切な記述です。

賃借人は、区分所有者から部屋を借りて住んでいる人なので、標準管理規約上の占有者にあたります。

標準管理規約では、区分所有者の承諾を得て専有部分を占有している人は、会議の目的について利害関係がある場合、総会に出席して意見を述べることができます。この場合、あらかじめ理事長へ通知する必要があります。

ペット飼育細則の改定は、小型犬を飼っている賃借人の生活に直接関係します。そのため、利害関係があるといえます。

また、この場合は標準管理規約45条2項に基づく出席です。理事会が必要と認めた者として出席する場合ではないため、理事会の承認は不要です。

イ　理事長は、共用部分等に関する損害保険契約に基づく保険金等の請求及び受領について、理事会の決議を経なければ区分所有者及び旧区分所有者を代理することができません。

これは不適切な記述です。

共用部分等に関する損害保険契約について、理事長は、保険金等の請求と受領について、区分所有者及び旧区分所有者を代理します。これは、標準管理規約上、理事長に認められている権限です。

理事会の決議が必要になるのは、保険金等の請求や受領そのものではなく、保険金等に関して訴訟を起こすなど、法的措置をとる場合です。標準管理規約24条の2第2項では、理事長が訴訟その他の法的措置をとる場合に理事会の決議が必要とされています。

したがって、保険金等の請求と受領について、理事会の決議を経なければ代理できない、という部分が誤りです。

ウ　窓ガラスの断熱性能を向上させる改良工事について、区分所有者が自己の責任と負担で行う旨を理事長に申請した場合、管理組合が当該工事を速やかに実施できないときは、理事会は、理事の過半数の承諾があれば書面又は電磁的方法による決議で承認又は不承認を決めることができます。

これは適切な記述です。

窓枠や窓ガラスなどの開口部は、各住戸に付いていても共用部分にあたる部分です。そのため、防犯、防音、断熱などの性能を高める改良工事は、原則として管理組合が計画修繕として行います。

ただし、管理組合がその工事を速やかに実施できない場合、区分所有者は、あらかじめ理事長に申請し、承認を受けることで、自己の責任と負担で工事を実施できます。標準管理規約22条2項にその定めがあります。

そして、標準管理規約では、第17条、第21条、第22条に定める承認又は不承認は、理事会の決議事項とされています。

また、この承認又は不承認については、理事の過半数の承諾があれば、書面又は電磁的方法による決議で行うことができます。

したがって、この記述は適切です。

エ　集中豪雨により、窓が開いたままになっている専有部分が水浸しになり、放置すると下階にも重大な影響が出るおそれがある場合、理事長は、理事会の決議なしにその専有部分に立ち入り、又は必要な保存行為を実施することができます。

これは適切な記述です。

通常、他人が管理する専有部分に入るには、必要な手続が必要です。

しかし、災害や事故などが発生し、すぐに専有部分に立ち入り、又は必要な保存行為を実施しなければ、共用部分や他の専有部分に重大な影響が出るおそれがある場合があります。このような緊急時には、理事長は、その専有部分に立ち入り、又は必要な保存行為を実施することができます。

本肢では、集中豪雨により室内が水浸しになり、放置すると下階にも重大な影響が出るおそれがあります。そのため、緊急性があります。

したがって、理事長は、理事会の決議なしにその専有部分に立ち入り、又は必要な保存行為を実施することができます。