マンション管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問24

「第２　共同住宅の企画・計画・設計に当たっての基本的な考え方」に関する出題です。

なお、(1)A〜(3)Cについてそれぞれ解説します。

正しい組合せは、「Aはア、Bはエ、Cはオ」です。

この設計指針では、防犯に配慮した共同住宅をつくるための基本原則として、周囲からの見通しを確保すること、居住者の帰属意識を高めること、犯罪企図者が接近しにくくすることが示されています。国土交通省の資料でも、基本原則として「周囲からの見通し」「居住者の帰属意識」「接近を妨げる」という内容が確認できます。

本問はほとんど常識的な論理と国語の問題です。
毎年のように出るので、原文に一度くらいは目を通しておいて良いでしょう。
国土交通省のウェブサイトの「防犯性に優れた共同住宅の普及の推進について」にリンクがあります。
 

Aにはア「周囲」が入ります。

「防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針」
-第２ 共同住宅の企画・計画・設計に当たっての基本的な考え方 
--２ 防犯に配慮した企画・計画・設計の基本原則 
---(1) 周囲からの見通しを確保する（監視性の確保）
敷地内の屋外各部及び住棟内の共用部分等は、周囲からの見通しが確保されるように、敷地内の配置計画、動線計画、住棟計画、各部位の設計等を工夫するとともに、必要に応じて防犯カメラの設置等の措置を講じたものとする。

文脈から言ってア「周囲」イ「住戸」しか入りませんが、住戸から見えることには防犯上の意味はあまりありません。
そもそも留守宅を狙うのが通常の侵入盗にとっては、住戸に人がいないことを前提にしているので住戸から見えることはそれほど問題はありません。
むしろ、住戸内の様子を探りやすくて都合がいいくらいです。それよりも、いつ誰が通るか判らない周囲から見える方が気を配る範囲も広く不都合です。

また、防犯カメラが住戸からの見通しに関係ないことも判ると思います。

Bにはウ「帰属意識」が入ります。

「防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針」
-第２ 共同住宅の企画・計画・設計に当たっての基本的な考え方 
--２ 防犯に配慮した企画・計画・設計の基本原則 
---(2) 居住者の帰属意識の向上、コミュニティ形成の促進を図る（領域性の強化） 
共同住宅に対する居住者の帰属意識が高まるように、住棟の形態や意匠、共用部分の管理方法等を工夫する。(以下略)

文脈から言ってウ「防犯意識」エ「帰属意識」しか入りませんが、「防犯意識」というものは、住棟の形態、意匠、共用部分の管理方法を工夫したから高まるものではないということは察しがつくと思います。

「領域性の強化」と見出しにありますが、これは、帰属意識を高めることで、周囲に対する関心を強化する、変な言い方をすれば、「縄張り意識を強くする」ということです。
縄張り意識が強いということは、悪く言えば排他的ということでもありますが、それは犯罪者にとっては心理的障壁になります。

Cにはオ「接近」が入ります。

「防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針」
-第２ 共同住宅の企画・計画・設計に当たっての基本的な考え方 
--２ 防犯に配慮した企画・計画・設計の基本原則 
---(3) 犯罪企図者の動きを限定し、接近を妨げる（接近の制御） 
住戸の玄関扉、窓、バルコニー等は、犯罪企図者が接近しにくいように、敷地内の配置計画、動線計画、住棟計画、各部位の設計等を工夫したものとするとともに、必要に応じてオートロックシステムの導入等の措置を講じたものとする。

文脈から言ってオ「接近」カ「逃走」しかありませんが、逃げにくい物件は確かに侵入盗にとって嫌でしょうが、そもそも近寄りがたいことの方が防犯には有効というのは言うまでもないでしょう。

また、オートロックが逃走の抑止にはほとんどならないのは明らかです。

以上、ABCに入るのは順にアエオです。