マンション管理士 過去問
令和4年度（2022年）
問33

適切

複合用途型マンションの住宅部分の修繕工事は、総会での決議が必要であり、その費用は全体修繕積立金を充当することが一般的です。

適切

団地型マンションにおける一つの棟の耐震改修工事について、団地総会での決議が必要であり、その費用は当該棟の修繕積立金を充当することが規定されているため、適切です。

適切でない

複合用途型マンションでの外壁の改修工事について、店舗部会及び住宅部会でそれぞれの決議をした上で総会で決議する、という手続きは規約に明示されていないため、適切でないと判断されます。

適切

団地型マンションにおいて、マンション管理適正化法第5条の3第1項に基づく管理計画の認定の申請を行う場合には、団地全体の管理に関わる事項であるため、団地総会での決議が必要とされます。その費用は、管理費を充当することが一般的です。各棟ごとの決議を経る必要はないとされています。

　マンション標準管理規約（複合用途型）30条1項1号により、「管理組合は、各区分所有者が納入する全体修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた全体修繕積立金は、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕として、特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。」とされるので、適切です。

　マンション標準管理規約（団地型）29条1項3号により、「管理組合は、それぞれの棟の各区分所有者が納入する各棟修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた各棟修繕積立金は、それぞれの棟の共用部分の、棟の共用部分の変更として、特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。」とされ、同規約50条10号により、「29条1項に定める特別の管理の実施（建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧、区分所有法62条1項の場合の建替え及び円滑化法108条1項の場合のマンション敷地売却の場合を除く。）並びにそれに充てるための資金の借入れ及び団地修繕積立金又は各棟修繕積立金の取崩しについては、団地総会の決議を経なければならない。」とされるので、適切です。

　マンション標準管理規約（複合用途型）60条関係コメント①により、「住宅部会及び店舗部会は管理組合としての意思を決定する機関ではないが、それぞれ住宅部分、店舗部分の一部共用部分の管理等について協議する組織として位置づけるものである。」とされ、同規約31条2項1号により、「住宅一部修繕積立金は住宅一部共用部分の、店舗一部修繕積立金は店舗一部共用部分の、それぞれ一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕として、特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。」とされます。

　つまり、「店舗部会及び住宅部会でそれぞれの決議をした上で」という部分が、適切ではありません。

　マンション標準管理規約（団地型）50条8号により、「適正化法5条の3第1項に基づく管理計画の認定の申請については、団地総会の決議を経なければならない。」とされ、同規約27条11号により、「管理費は、その他団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理に関する業務に要する費用（団地修繕積立金及び各棟修繕積立金に規定する経費を除く。）として、通常の管理に要する経費に充当する。」とされるので、適切です。

適切

管理組合は、各区分所有者が納入する全体修繕積立金を積み立てるものとし、

積み立てた全体修繕積立金は、

特別の管理（ex一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕）に要する経費に充当する場合に取り崩すことができます（標準管理規約複合用途型30条1項1号）。

そして、上記のような特別の管理の実施並びにそれに充てるための資金の借入れ並びに全体修繕積立金、

住宅一部修繕積立金及び店舗一部修繕積立金の取崩しについては、

総会の決議を経なければなりません（標準管理規約複合用途型52条10号）。

したがって、1、2階が店舗、

3階以上が住宅の複合用途型マンションの住宅だけに設置されているバルコニーの床の防水工事を計画修繕として行う場合には、

総会で決議し、その費用は全体修繕積立金を充当するので、

本肢は適切です。

適切

管理組合は、それぞれの棟の各区分所有者が納入する各棟修繕積立金を積み立てるものとし、

積み立てた各棟修繕積立金は、

それぞれの棟の共用部分の特別の管理に要する経費（ex棟の共用部分の改良又は変更）に充当する場合に限って取り崩すことができます（標準管理規約団地型29条1項3号）。

なお、「改良工事」とは、

耐震改修工事、バリアフリー化工事、

省エネルギー化工事その他建物及び設備の性能向上に資する工事をいいます（標準管理規約団地型66条コメント⑨）。

そして、上記のような特別の管理の実施並びにそれに充てるための資金の借入れ及び団地修繕積立金又は各棟修繕積立金の取崩しについては、

団地総会の決議を経なければなりません（標準管理規約団地型50条10号）。

したがって、団地型マンションにおいて、

一つの棟の耐震性能が低いため耐震改修工事をすることは、

当該棟の共用部分の変更ではあるが、

団地総会で決議し、

その費用は当該棟の修繕積立金を充当するので、

本肢は適切です。

不適切

住宅一部修繕積立金は住宅一部共用部分の、

店舗一部修繕積立金は店舗一部共用部分の、

それぞれ特別の管理（ex一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕）に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができます（標準管理規約複合用途型31条2項1号）。

そして、上記のような特別の管理の実施並びにそれに充てるための資金の借入れ並びに全体修繕積立金、

住宅一部修繕積立金及び店舗一部修繕積立金の取崩しについては、

総会の決議を経なければなりません（標準管理規約複合用途型52条10号）。

なお、住宅部会及び店舗部会は管理組合としての意思を決定する機関ではありませんが、

それぞれ住宅部分、店舗部分の一部共用部分の管理等について協議する組織として位置づけるものです（標準管理規約複合用途型60条コメント①）。

したがって、店舗部会及び住宅部会でそれぞれの決議をする必要はないので、

本肢は不適切です。

適切

適正化法に基づく管理計画の認定、

認定の更新及び変更の認定の申請については、

団地総会の決議を経なければなりません（標準管理規約団地型50条17号）。

そして、管理費は、

通常の管理に要する経費（ex団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理に関する業務に要する費用）に充当します（標準管理規約団地型27条11号、34条15号）。

したがって、団地型マンションにおいて、

マンション管理適正化法第5条の3第1項に基づく管理計画の認定の申請を行う場合には、

各棟ごとの決議を経る必要はなく、

団地総会で決議し、

その費用は管理費を充当するので、

本肢は適切です。