マンション管理士 過去問
令和4年度（2022年）
問32

　マンション標準管理規約（団地型）72条11号により、「区分所有法で団地関係に準用されていない規定に定める事項に係る規約の制定、変更又は廃止については、棟総会の決議を経なければならない。」とされ、同規約68条2項により、「棟総会は、その棟の区分所有者が当該棟の区分所有者総数の5分の1以上及び議決権総数の5分の1以上に当たる区分所有者の同意を得て、招集する。」とされるので、適切です。

　マンション標準管理規約（団地型）49条1項により、「団地総会の会議（WEB会議システム等を用いて開催する会議を含む。）は、団地の総組合員の議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなければならない。」とされます。

　つまり、「それぞれの棟の議決権総数の過半数を有する区分所有者が出席する必要がある。」という部分が、適切ではありません。

　マンション標準管理規約（団地型）31条により、「駐車場使用料その他の土地及び共用部分等に係る使用料（使用料という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、団地建物所有者の土地の共有持分に応じて棟ごとに各棟修繕積立金として積み立てる。」とされます。

　つまり、「団地修繕積立金として積み立てる必要がある。」という部分が、適切ではありません。

　マンション標準管理規約（団地型）74条6項により、「理事長は、議事録を保管し、その棟の区分所有者又は利害関係人の書面又は電磁的方法による請求があったときは、議事録の閲覧（議事録が電磁的記録で作成されているときは、当該電磁的記録に記録された情報の内容を紙面又は出力装置の映像面に表示する方法により表示したものの当該議事録の保管場所における閲覧をいう。）をさせなければならない。この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することができる。」とされます。

　つまり、「他の棟の区分所有者を含めた団地管理組合の組合員又はその利害関係人からの請求があれば、閲覧させなければならない。」という部分が、適切ではありません。

適切

マンション標準管理規約（団地型）72条11号により、「区分所有法で団地関係に準用されていない規定に定める事項に係る規約の制定、変更又は廃止については、棟総会の決議を経なければならない。」とされています。また、同規約68条2項により、「棟総会は、その棟の区分所有者が当該棟の区分所有者総数の5分の1以上及び議決権総数の5分の1以上に当たる区分所有者の同意を得て、招集する。」とされています。

適切でない

マンション標準管理規約（団地型）49条1項により、「団地総会の会議（WEB会議システム等を用いて開催する会議を含む。）は、団地の総組合員の議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなければならない。」とされています。これにより、「それぞれの棟の議決権総数の過半数を有する区分所有者が出席する必要がある。」という部分が適切ではないことが確認できます。

適切でない

マンション標準管理規約（団地型）31条により、「駐車場使用料その他の土地及び共用部分等に係る使用料（使用料という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、団地建物所有者の土地の共有持分に応じて棟ごとに各棟修繕積立金として積み立てる。」とされています。これにより、「団地修繕積立金として積み立てる必要がある。」という部分が適切ではないことが確認できます。

適切でない

マンション標準管理規約（団地型）74条6項により、「理事長は、議事録を保管し、その棟の区分所有者又は利害関係人の書面又は電磁的方法による請求があったときは、議事録の閲覧（議事録が電磁的記録で作成されているときは、当該電磁的記録に記録された情報の内容を紙面又は出力装置の映像面に表示する方法により表示したものの当該議事録の保管場所における閲覧をいう。）をさせなければならない。この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することができる。」とされています。これにより、「他の棟の区分所有者を含めた団地管理組合の組合員又はその利害関係人からの請求があれば、閲覧させなければならない。」という部分が適切ではないことが確認できます。

適切

棟総会は、その棟の区分所有者が当該棟の区分所有者総数の5分の1以上及び議決権総数の5分の1以上に当たる区分所有者の同意を得て、

招集します（標準管理規約団地型68条2項）。

上記と異なる規定を設ける場合には、

管理規約を変更する必要がありますが、

棟総会に関する管理規約の変更は、

棟総会のみで議決できます（標準管理規約団地型68条コメント②）。

したがって、団地内のA棟の棟総会について、

A棟から選出されている理事が招集できるようにするための規約の変更は、

A棟の棟総会の決議のみで行うことができるので、

本肢は適切です。

令和8年度以降の試験においては適切になります。

団地総会の会議は、

議決権総数の過半数を有する組合員が出席しなければなりません（標準管理規約団地型49条1項）。

上記の通り、団地総会成立の定足数については、

令和7年の標準管理規約改正前までの「議決権総数の半数以上」から「議決権総数の過半数」に見直しを行っています（標準管理規約団地型49条コメント④）。

不適切

駐車場使用料その他の土地及び共用部分等に係る使用料は、

それらの管理に要する費用に充てるほか、

団地建物所有者の土地の共有持分に応じて棟ごとに各棟修繕積立金として積み立てるものとされているので、

本肢は不適切です（標準管理規約団地型31条）。

これは、棟の共用部分の修繕費用の方が団地共用部分等の修繕費用より相対的に多額になることが想定されるためです（標準管理規約団地型31条コメント②）。

不適切

理事長は、棟総会の議事録を保管し、

その棟の区分所有者又は利害関係人の書面による請求があったときは、

議事録の閲覧をさせなければなりません（標準管理規約団地型74条4項）。

「利害関係人」とは、

土地、専有部分に対する担保権者、差押え債権者、賃借人、組合員からの媒介の依頼を受けた宅地建物取引業者等法律上の利害関係がある者をいいます（標準管理規約団地型51条コメント①）。

たしかに、本肢の「他の棟の区分所有者」も団地管理組合の一員ではありますが、

その棟の区分所有者でも利害関係人でもなく、

棟総会にとってはあくまで部外者に過ぎません。

したがって、他の棟の区分所有者からの請求があったとしても、

棟総会の議事録は閲覧させる必要がないので、

本肢は不適切です。