マンション管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問50

マンション管理業者の業務に関する問題です。

なお、肢ア〜エについてそれぞれ解説します。

マンション管理業者が守らなければいけないルールについて、正しい説明がいくつあるかを確かめます。

本問は、マンション管理業者の義務についてマンションの管理の適正化の推進に関する法律(以下、管理適正化法）の条文知識を網羅的に問う問題です。
マンション管理士自身は管理業をするものではありませんが、管理業者のことを何も知らないでは管理組合に対する助言等ができませんから仕事になりません。
この程度は当然知っていなければならない知識です。

アは「正しいもの」ではありません。

マンション管理業者が管理適正化法第72条書面に記名させなければならないのは管理業務主任者です。
管理業務主任者は通常は管理業者の使用人などであって専門的知識を有する資格者です。
管理業務主任者は管理業者の使用人などとして管理業者の一定の業務を行うために存在するのです。

一方、マンション管理士は管理組合及びマンション管理業者から独立した第三者であり、マンション管理業者の使用人又は下請けではありません。
 

管理適正化法第72条第5項「マンション管理業者は、第1項から第3項までの規定により交付すべき書面を作成するときは、管理業務主任者をして、当該書面に記名させなければならない。」

もっとも、この書面に記名する管理業務主任者は「専任」である必要はありません。

なお、昔は、記名「押印」でした。
しかし、押印廃止の流れを受けて令和3年改正により押印は廃止になりました。

余談ですが、マンション管理士の実際の仕事は資格がなくてもできます。
マンション管理士の資格は名称独占資格であり、マンション管理士を名乗れるだけの資格です(調理師免許と同じです)。

イは「正しいもの」ではありません。

マンション管理業者が管理組合の管理者等である場合に、当該管理組合から管理事務の受託契約をしたときは、管理者等である自分自身に73条書面を交付するのは無意味です。
ですから、その場合には代わりに「全区分所有者」に対して交付する必要があります。
書面交付の必要がないわけではありません。

管理適正化法第73条第1項「マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約又は当該契約を締結し、若しくは締結しようとする管理組合から管理者事務の委託を受けることを内容とする契約を締結したときは、当該管理組合の管理者等（当該マンション管理業者が当該管理組合の管理者等である場合又は当該管理組合に管理者等が置かれていない場合にあっては、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等全員）に対し、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した書面を交付しなければならない。
(各号略)」

ウは「正しいもの」ではありません。
 

マンション管理業者が管理事務を受託している管理組合に管理者等が置かれている場合、当該管理者が管理業者自身であるときを除いて、管理業者は管理者に対して「事業年度終了後、遅滞なく」その受託管理事務に関する報告をする義務があります。
すなわち、毎月ではなく、年に1回の報告で足ります。

管理適正化法第77条第1項「マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれているとき（次項に規定するときを除く。）は、国土交通省令で定めるところにより、定期に、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。」

管理適正化法施行規則第88条第1項「マンション管理業者は、法第77条第1項の規定により管理事務に関する報告を行うときは、管理事務を委託した管理組合の事業年度終了後、遅滞なく、当該期間における管理受託契約に係るマンションの管理の状況について次に掲げる事項を記載した管理事務報告書を作成し、管理業務主任者をして、これを管理者等に交付して説明をさせなければならない。
一　報告の対象となる期間
二　管理組合の会計の収入及び支出の状況
三　前二号に掲げるもののほか、管理受託契約の内容に関する事項」

ありていに言って、毎月報告をするのは管理業者にとって負担が大き過ぎます。
マンション管理は基本的には平和であって毎月劇的な何かが起こるものでもありませんからそんなに頻繁な報告が必要になることはありません。

エは「正しいもの」です。

マンション管理業者は、自らの業務及び財産の状況を記載した書類をその事務所ごとに備え置き、業務に係る関係者の請求に応じて閲覧させなければなりません。

管理適正化法第79条「マンション管理業者は、国土交通省令で定めるところにより、当該マンション管理業者の業務及び財産の状況を記載した書類をその事務所ごとに備え置き、その業務に係る関係者の求めに応じ、これを閲覧させなければならない。」

マンション管理業者の業務及び財産の状況というのは、管理委託契約の相手方である管理組合をはじめ、関係者にとっては重大な関心事です。
業務及び財産状況に問題がないことを確認するために、書類を作成し事務所に備え置いて閲覧の用に供することを義務付けるのは、関係者保護の手段として理解できると思います。

以上、「正しいもの」はエ一つです。