マンション管理士 過去問
令和4年度（2022年）
問38

　ウレタン系シーリング材は、紫外線や風雨の影響を受けると少しずつ劣化するため、シリコーン系シーリング材などと比べると耐候性はやや劣ります。それでも、一般に伸縮性が高く接着性も良いため、コンクリート目地等に使用されます。外部で使用する場合は、上から塗装を行うなどして表面を保護し、耐候性を補うことが一般的です。

　つまり、「耐候性が高いので」という部分が、適切ではありません。

　アスファルト防水の改修には、既存の防水層をすべて引き剥がして作業をし、防水層を引き剥がしたあとに、きれいにしてから下地処理をゼロから施していき、防水層を施工していくという工法である撤去工法と、防水層の痛んでいる部分のみを撤去していき、部分的に下地の調整をおこないながら、新しい防水層を入れていくという工法であるかぶせ工法とがあります。

　つまり、「屋上の保護アスファルト防水の改修では、既存防水層を撤去し新たな防水層を施工することが一般的である。」ということでは必ずしもないので、適切ではありません。

　露出アスファルト防水は、防水層の表層には、砂付ルーフィングが使用されます。また、防水層の下に、断熱材を敷き込んだものである断熱工法のものもあります。傷がつきやすく強度も弱いため、日常歩行箇所には適しません。

　つまり、「露出アスファルト防水工法は、ルーフバルコニー等の日常的に使用する場所には採用されない。」ということですので、適切です。

　シリコーン系シーリング材は、シーリング材の中で最も高性能であるが、周辺の壁面等を汚染させる傾向があるため、ガラスと金属の間など、使用箇所が限られます。また、表面に塗装はのりません。耐久性には優れています。

　つまり、「シリコーン系シーリング材は、耐久性及び接着性が高く、目地周辺を汚染しないので、使用箇所が限定されない。」ということではないので、適切ではありません。

適切でない

ウレタン系シーリング材は、紫外線に弱く劣化が速いため、耐候性は高くないとされます。また、伸縮性が高いため、コンクリート目地等に使用されます。

適切でない

アスファルト防水の改修には、既存の防水層をすべて引き剥がして作業を行う「撤去工法」と、防水層の痛んでいる部分のみを撤去して部分的に下地の調整を行いながら新しい防水層を入れていく「かぶせ工法」があります。どちらの工法も一般的に使用されます。

適切

露出アスファルト防水は、傷がつきやすく強度も弱いため、日常歩行箇所には適しません。この記述は適切です。

適切でない

シリコーン系シーリング材は、耐久性に優れていますが、周辺の壁面等を汚染させる傾向があるため、使用箇所が限られます。また、シリコーン系シーリング材の表面には塗装がのりにくいとされます。

不適切

（ポリ）ウレタン系シーリング材は、

ガラスを透過した紫外線により接着性が低下しやすいので、

接着面にガラス越しの紫外線を受けるガラス面には用いません（マH27-38-4）。

上記の通り、「耐候性が高い」とは言い難いので、

本肢は不適切です。

不適切

屋上防水の改修では、

既存防水層を全面撤去せずに、

防水補修・改修を上乗せしていく「かぶせ工法」が用いられることが多いです（共同住宅ストック再生のための技術の概要 （耐久性・耐用性）2-3④）。

適切

たしかに、露出アスファルト防水工法は、

メンテナンス等のために軽く歩くくらいであれば問題なく耐えられますが、

傷がつきやすく強度も低いため、

ルーフバルコニー等の日常的に使用する場所には採用されません。

よって、本肢は適切です。

なお、ルーフバルコニーについては、

下階が住戸等であるため、

屋根防水改修に準じます。

原則として押え層のある断熱防水等を施します（改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル2章2.1(6)1.③）。

不適切

たしかに、シリコーン系シーリング材は耐久性・耐候性に最も優れていますが、

目地周辺を汚染させることがあるため、

使用箇所が金属・ガラス間などに限定されます（改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル2章2.1(4)）。

よって、本肢は不適切です。

なお、変成シリコーン系シーリング材は、

目地周辺を汚染しないので、

使用箇所が限定されません。