マンション管理士 過去問
平成29年度（2017年）
問1

誤。たしかに、「規約を定め、及び管理者を置くこと」は任意なので、

両者がなくとも3条の団体は成立します。

しかし、「権利能力のない社団」が存在するためには、

以下四つの要件が求められます（最判昭39.10.15）。

(1)団体としての組織をそなえること

(2)多数決の原則が行われていること

(3)構成員の変更にもかかわらず団体そのものが存続していること

(4)その組織によって代表の方法、総会の運営、

財産の管理その他団体としての主要な点が

確定していること

管理者の定めも規約の設定もないのであれば、

本肢は上記の(4)を満たしているとはいえません。

誤。占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、

区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負います（区分所有法46条2項）。

「区分所有権を有さずにマンションに居住している者」は占有者なので、

集会の決議及び規約に拘束されます。

誤。区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはなりません（区分所有法6条1項）。

上記の行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、

他の方法によってはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、

他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、

集会の決議に基づき、訴えをもつて、

当該行為に係る区分所有者の区分所有権及び敷地利用権の競売を請求することができます（区分所有法60条1項）。

裏返せば、「３条の団体の構成員の資格を失わせるためには、

区分所有権を手放してもらう必要がある」ということです。

正。一部共用部分を管理するとき、

本来であれば、

一部の区分所有者で管理を行うための団体を構成します（区分所有法3条）。

しかし、一部共用部分の管理のうち、

区分所有者全員の利害に関係するものは区分所有者全員で行います（区分所有法16条）。

したがって、管理のすべてを区分所有者全員で行うのであれば、

一部の区分所有者のみで構成される３条の団体は存在しません。